1. Quy định chung về quản lý nhà chung cư
Căn cứ khoản 2 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Từ ngày 01/08/2024, việc quản lý nhà chung cư phải tuân thủ theo các quy định pháp luật có liên quan, bao gồm:
- Phần sử hữu riêng: Các khu vực thuộc quyền sử hữu của từng cơ quan hoặc cá nhân trong chung cư.
- Phần sử hữu chung: Bao gồm các khu vực như hành lang, thang máy, bãi đậu xe, khu vui chơi... theo quy định của pháp luật.
- Trách nhiệm quản lý: Ban quản trị phải chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn, trật tự, vệ sinh và an ninh trong khu vực chung.
2. Quy định về phí quản lý và bảo trì
- Phí quản lý: Các cơ quan, tổ chức quản trị nhà chung cư có trách nhiệm thu phí quản lý từ cơ sở pháp lý và minh bạch trong các khoản thu - chi.
- Quỹ bảo trì: Tất cả cơ quan hoặc cá nhân trong chung cư phải đóng góp vào quỹ bảo trì nhà chung cư nhằm duy trì các công trình hạ tầng.
- Công khai tài chính: Mọi giao dịch tài chính liên quan đến quỹ bảo trì và quỹ vận hành phải được công khai minh bạch.
3. Quy định về sử dụng nhà chung cư
- Tuân thủ nội quy: Cơ quan, tổ chức hoặc cơ sở cá nhân phải tuân thủ nghiêm ngặt nội quy nhà chung cư do ban quản trị đặt ra.
- Không sử dụng sai mục đích: Các căn hộ không được phép sử dụng để kinh doanh hoặc hoạt động không phù hợp với quy định của pháp luật.
- Giữ gìn vệ sinh: Cơ quan và cơ sở kinh doanh phải đảm bảo vệ sinh trong khu chung cư.
4. Quy định về an ninh và an toàn
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Ban quản trị chung cư phải đảm bảo các hệ thống PCCC luôn trong trạng thái hoạt động tốt.
- Bảo vệ an ninh: Các biện pháp đảm bảo an ninh trật tự như lắp đặt camera giám sát, bảo vệ 24/7 cần được thực hiện nghiêm túc.
- An toàn thang máy: Thang máy cần được bảo trì định kỳ và kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo an toàn cho cư dân.
5. Xử lý vi phạm
- Cơ quan chức năng: Các trường hợp vi phạm nghiêm trọng sẽ được báo cáo cơ quan chức năng để xử lý theo quy định pháp luật.
- Ban quản trị: Ban quản trị có quyền nhắc nhở, cảnh cáo hoặc phạt hành chính các cư dân vi phạm nội quy chung cư.
- Bổ sung quy định: Các điều khoản bổ sung sẽ được áp dụng nếu có sự đồng thuận từ cư dân.
Kết luận
Những quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư từ 01/08/2024 đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và đảm bảo sự minh bạch trong quản lý. Để duy trì môi trường sống an toàn, văn minh và hiện đại, tất cả cư dân và các đơn vị liên quan cần tuân thủ nghiêm túc những quy định này. Hãy cùng nhau xây dựng một cộng đồng sống lý tưởng trong các khu chung cư!
Dịch Vụ Kiểm Toán, Tư Vấn Chuyên Nghiệp Tại IFA
Công Ty TNHH Kiểm Toán Tư Vấn IFA tự hào cung cấp dịch vụ kiểm toán, tư vấn về các vấn đề của chung cư với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết:
- Đảm bảo minh bạch: Đưa ra các báo cáo chi tiết và trung thực về tình hình tài chính quỹ.
- Tuân thủ quy định pháp luật: Đảm bảo mọi hoạt động kiểm toán đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Tư vấn chuyên sâu: Hỗ trợ Ban quản trị và cư dân trong việc quản lý và sử dụng quỹ một cách hiệu quả.
Khi nào cần tiến hành kiểm toán quỹ bảo trì nhà chung cư?
Quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư từ 01/08/2024: Những điều cơ bản cần biết
Quy trình tiến hành kiểm toán quỹ bảo trì chung cư
Mục đích quan trọng của kiểm toán quỹ bảo trì chung cư mà bạn cần lưu ý!
Hướng dẫn chi tiết quy trình kiểm toán qướng dẫn chi tiết quy trình kiểm toán quỹ vận hành chung cư
Dịch vụ Kiểm Toán Quỹ Vận Hành và Chung Cư Chuyên Nghiệp, Minh Bạch, Cạnh Tranh của IFA
Thông Tin Liên Hệ
- CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN TƯ VẤN IFA
- Trụ sở chính: Tầng 2, Tòa nhà Minh Khang, 120A Trần Kế Xương, P7, Quận Phú Nhuận
- Hotline: 0909.294.209 – (028) 3622 2162
- Email: info@ifa.com.vn
- Chi nhánh Hà Nội:
- Địa chỉ: Tầng 3, số 46, ngõ 168 đường Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
- Điện thoại: 0909.294.209 - 024.3209 9066
- Email: hanoi@ifa.com.vn
- Website: ifa.com.vn
