1. Về hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư
Tại điểm c khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm: Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 145 của Luật này.
Tại khoản 3 Điều 29 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (gọi chung là Quy chế 05) đã quy định về các nội dung của hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
2. Về nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung
Tại khoản 4 Điều 153 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024) đã quy định về nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau: “Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.
Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư".
Pháp luật về nhà ở không có quy định về việc xuất hóa đơn, kê khai nộp thuế cho hoạt động khai thác dịch vụ phần sở hữu chung nhà chung cư.
.png)
.png)
