Sau khi TP.HCM sáp nhập đơn vị hành chính Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, việc quản lý nhà chung cư trở thành thách thức lớn do mỗi địa phương trước đây áp dụng quy định riêng, dễ dẫn đến chồng chéo trong quá trình thực hiện.
Quyết định 19/2026/QĐ-UBND vừa được ban hành đã thiết lập một khung pháp lý thống nhất, qua đó khẳng định vai trò trung tâm của TP.HCM trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn mở rộng.
.jpg)
Những điểm thay đổi chính trong Quyết định 19/2026/QĐ-UBND
Quyết định 19/2026/QĐ-UBND đưa ra nhiều điều chỉnh quan trọng trong quản lý nhà chung cư, tập trung vào việc đồng bộ quy định, minh bạch thông tin và làm rõ trách nhiệm giữa các bên liên quan. Các nội dung mới hướng đến việc giải quyết những vướng mắc đã tồn tại trước đây, đồng thời phù hợp với thực tế phát triển đô thị sau khi TP.HCM mở rộng địa giới.
Phạm vi điều chỉnh mở rộng
Áp dụng cho cả chung cư để ở, chung cư hỗn hợp (ở + kinh doanh) và nhà nhiều tầng nhiều căn hộ.
Xác định rõ phạm vi điều chỉnh giúp thống nhất cách áp dụng quy định đối với từng loại hình nhà ở, tạo cơ sở để cơ quan quản lý thực hiện kiểm tra, giám sát và hướng dẫn thực hiện theo cùng một nguyên tắc trên toàn địa bàn TP.HCM.
Ứng dụng công nghệ quản lý
Quyết định quy định dữ liệu quản lý nhà chung cư phải được kết nối, cập nhật và chia sẻ trên hệ thống dữ liệu chung của TP.HCM theo quy chuẩn thống nhất.
Nội dung này đặt nền tảng cho việc quản lý theo hướng số hóa, giúp cơ quan có thẩm quyền theo dõi tình trạng pháp lý, vận hành, khai thác và sử dụng nhà chung cư một cách tập trung. Dữ liệu được chuẩn hóa cũng hỗ trợ quá trình kiểm tra, thanh tra và xử lý khi có phát sinh.
Hồ sơ nhà chung cư
Nếu thiếu hồ sơ hoàn công, đơn vị quản lý phải lập dự toán, báo cáo Sở Xây dựng và Sở Tài chính để được phê duyệt kinh phí lập lại.
Sau khi được chấp thuận, việc lập, bổ sung hoặc hoàn thiện hồ sơ phải tuân thủ quy định hiện hành về quản lý xây dựng và lưu trữ. Nội dung nhằm đảm bảo mỗi công trình đều có đầy đủ cơ sở pháp lý phục vụ công tác quản lý, khai thác và kiểm tra trong suốt quá trình sử dụng.
Chỗ để xe
Chủ đầu tư bắt buộc bàn giao bản vẽ mặt bằng, phân định rõ khu vực để xe chung, riêng và công cộng.
Cách thể hiện rõ ràng ngay từ bản vẽ giúp xác định phạm vi sử dụng của từng khu vực, đồng thời hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình khai thác và sử dụng tại nhà chung cư.
Kinh phí bảo trì
Quy định chi tiết theo từng giai đoạn ký hợp đồng, bổ sung cơ chế cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì.
Quy định này làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình bàn giao, đồng thời tạo cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xử lý khi phát sinh chậm trễ hoặc không thực hiện đúng quy định. Nhờ đó, quỹ bảo trì được kiểm soát chặt chẽ và sử dụng đúng mục đích trong quá trình vận hành nhà chung cư.
Cho thuê căn hộ và căn hộ du lịch
Hợp đồng có thể bằng giấy hoặc điện tử, không bắt buộc công chứng; căn hộ du lịch phải đăng ký cơ sở lưu trú; cư dân cho thuê phải khai báo tạm trú/lưu trú trực tuyến qua VneID hoặc Cổng dịch vụ công.
Phân định trách nhiệm rõ ràng
Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị vận hành và cơ quan nhà nước đều có nghĩa vụ cụ thể; Sở Xây dựng chấm điểm thi đua quản lý đô thị, Sở Tài chính quản lý kinh phí khai thác thương mại, Công an TP quản lý cư trú và PCCC.
Chia sẻ góc nhìn từ chuyên gia
Ông Nguyễn Duy Thành - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Global Home cho rằng:
“Quyết định 19 không chỉ khắc phục những bất cập cũ mà còn đặt nền móng cho một hệ thống quản lý chung cư hiện đại, minh bạch và đồng bộ. Sau sáp nhập, TP.HCM trở thành đầu mối duy nhất trong quản lý vận hành nhà chung cư, giúp thống nhất chính sách, tránh tình trạng mỗi địa phương áp dụng một cách khác nhau. Đây là bước tiến quan trọng, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và khẳng định vị thế của TP.HCM như một trung tâm quản lý đô thị hiện đại.”
Nhận định này cho thấy Quyết định 19/2026/QĐ-UBND được xây dựng theo hướng thống nhất quản lý trên toàn địa bàn TP.HCM sau khi mở rộng. Khi các quy định được áp dụng đồng bộ, công tác quản lý và vận hành nhà chung cư có cơ sở triển khai rõ ràng hơn, đồng thời hạn chế sự khác biệt trong cách áp dụng giữa các khu vực trước đây.
Kết luận
Hy vọng những thông tin trên giúp bạn hiểu rõ hơn các nội dung quan trọng trong Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, đặc biệt là các điểm thay đổi liên quan đến quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM sau khi mở rộng. Nắm bắt kịp thời quy định và áp dụng đúng trong thực tế sẽ giúp các tổ chức, cá nhân liên quan chủ động hơn trong công tác quản lý, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
