Kiểm toán chi phí chung cư, căn hộ

Hiện nay với tốc độ phát triển nhanh chóng của các dự án chung cư trên khắp cả nước thì đi kèm theo đó quản lý nhà chung cư là khái niệm không còn mới đối với các nhà quản lý, nhà đầu tư, nhà chuyên môn hay người dân. Đặc biệt tại các khu đô thị thì vấn đề quản lý này được quan tâm sâu sắc.

Tại Việt Nam có rất nhiều đơn vị dịch vụ cung cấp dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư, căn hộ hàng đầu uy tín và chất lượng. Trong đó, Công ty Kiểm toán Tư vấn IFA là đơn vị kiểm toán đã cung cấp dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư quy mô từ lớn đến nhỏ luôn đảm bảo tính minh bạch, chính xác và độc lập. 

Các loại chi phí trong chung cư

Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng

Hiện nay, phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng tùy vào từng dự án mà có giá dao động từ 3.000 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng. Phụ thuộc vào tính chất của mỗi chung cư mà chủ đầu tư và người mua có thỏa thuận giá dịch vụ như sau:

• Chung cư thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội: 3000 – 5000 đồng /m2
• Loại chung cư trung cấp khoảng tiền 1,2 tỷ – 1,8 tỷ: 6000 – 10 000 đồng /m2
• Chung cư cao cấp: 10.000 – 16.500 đồng /m2

Phí dịch vụ này chính là loại chi phí mà dân cư trong mỗi dự án phải nộp cho ban quản lý chung cư, chi trả vào các việc như:

• Lau dọn và bảo dưỡng toàn bộ khu vực sử dụng chung
• Làm đẹp cảnh quan trong các khu vực dùng chung
• Thu gom rác thải
• Bảo dưỡng sân vườn
• Chăm sóc và trồng các cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà
• Phí an ninh,…
• Phí quản lý chung cư

Loại phí này bao gồm toàn bộ chi phí vận hành và quản lý nhà chung cư. Đây là khoản phí bắt buộc phải đóng của mỗi hộ gia đình để có thể đảm bảo các máy móc, thiết bị vận hành,…được hoạt động trơn tru nhất. Mức đóng góp của loại phí này từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng. Phí quản lý chung cư có sự thay đổi tùy theo tiêu chuẩn và chất lượng của mỗi dự án chung cư khác nhau. 

>>> Xem thêm: Kiểm toán báo cáo tài chính

Phí gửi xe hàng tháng

Tại mỗi chung cư, vấn đề gửi xe vô cùng quan trọng. Chính vì thế, đóng 1 khoản chi phí gửi xe hàng tháng là điều cần thiết để có thể đảm bảo tài sản của bản thân. Tuy nhiên, đây là loại phí không bắt buộc nếu gia đình không sử dụng xe các loại. Loại phí này có mức phí linh hoạt phụ thuộc vào loại xe mà bản thân, gia đình sử dụng. Thông thường, mức phí thu với mỗi xe máy từ 50.000 – 100.000 đồng/xe/tháng Còn với ô tô thì dao động từ 800.000-1.000.000 đồng/xe/tháng.

Phí bảo trì chung cư

Phí dịch vụ chung cư này khách hàng chỉ phải đóng 1 lần duy nhất khi ký hợp đồng căn hộ chung cư. Thông thường, loại phí này được tính bằng 2% trong tổng giá trị căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ có giá càng cao thì phí bảo trì chung cư càng cao và ngược lại. Căn hộ có giá càng thấp thì tổng số phí chi trả sẽ nhỏ hơn. Ví dụ: Nếu căn hộ của khách hàng có giá trị là 1.5 tỷ đồng thì mức phí bảo trì cần phải đóng là 30 triệu đồng, đóng ngay khi ký hợp đồng mua nhà chung cư.

Chi phí điện, nước, Internet

Điện nước

Đây là khoản phí sinh hoạt hàng tháng mà mỗi gia đình phải chi trả. Không chỉ có nhà mặt đất mà nhà chung cư đều phải chi trả mức mức giá tương đương. Chi phí này phụ thuộc toàn bộ vào mức độ sử dụng của mỗi gia đình theo giá quy định của Nhà nước.

• Từ Kwh 0- 50 : Giá 1.388 VND
• Từ Kwh 51-100 : Giá 1.433 VND
• Tính từ Kwh 101- 200 giá 1.660 VND
• Từ Kwh 201- 300 giá 2.082 VND
• Từ Kwh 301 – 400 giá : 2.324 VND
• Tính từ Kwh 400 trở lên : 2.399 VND

(Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT)

Tiền nước cũng được tính theo mức độ sử dụng của gia đình với mức gia dao động từ 15.000 – 18.000 đồng/m3

Internet

Chi phí internet tại chung cư dao động từ 70.000 – 200.000 đồng/ tháng tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình như: lướt wifi, dùng truyền hình Internet.

Vai trò của dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư

Dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư, căn hộ TPHCM đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý rủi ro và cung cấp những khuyến nghị để nâng cao hiệu quả quản lý chi phí và hạch toán phí quản lý chung cư cho các nhà quản lý và nhà đầu tư. Những lợi ích khi tiến hành kiểm toán chi phí chung cư, báo cáo tài chính: 

• Cập nhật kịp thời, chính xác nhất các quy định pháp luật về quản lý chung cư, hạch toán chi phí chung cư cho chủ đầu tư và ban quản lý chung cư.
• Xác minh tích trung thực và chính xác của báo cáo tài chính chung cư.
• Đánh giá về tính hợp lý của các khoản thu chi trong báo cáo tài chính chung cư.
• Dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư sẽ tư vấn cho khách hàng là các nhà quản lý, nhà đầu tư chung cư về những sai sót, gợi mở thêm các phương hướng khắc phục và cải tiến để tăng hiệu quả cho hoạt động quản lý chung cư.

>>> Xem thêm: Kiểm toán xây dựng cơ bản

Dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư

Dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư bao gồm:

• Kiểm tra hạch toán phí quản lý chung cư
• Kiểm toán quỹ bảo trì chung cư
• Phát hành báo cáo kiểm toán
• Hỗ trợ doanh nghiệp tư vấn tất cả các vấn đề liên quan đến quản lý nội bộ, kế toán và thuế.

Quy trình thực hiện dịch vụ kiểm toán chung cư

1. Lập Kế hoạch Kiểm toán chung cư
2. Thực hiện Kiểm toán chung cư theo chuẩn mực Kiểm toán Việt Nam
3. Phát hành Báo cáo Kiểm toán chung cư

Dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư, căn hộ uy tín - IFA

IFA là một trong những công ty dịch vụ kiểm toán chi phí chung cư, căn hộ Hà Nội uy tín nhất hiện nay. Đơn vị luôn đảm bảo mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng nhất. Bên cạnh đó, khi lựa chọn IFA, quý khách hàng sẽ sở hữu những quyền lợi như sau:

- Đội ngũ chuyên gia kiểm toán của chúng tôi sở hữu trình độ chuyên môn cao và tuân theo quy trình làm việc khoa học, giúp doanh nghiệp phát hiện và khắc phục ngay cả những lỗi nhỏ nhất trong quá trình kiểm toán. Điều này giúp giảm thiểu tối đa rủi ro cho khách hàng.

- Khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn các gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp, trong khi IFA cam kết mang đến mức chi phí hợp lý nhất.

- Kiểm toán IFA thực hiện quy trình làm việc khép kín, đảm bảo tính bảo mật và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật của nhà nước.

Các câu hỏi liên quan thường gặp

Các đối tượng phải kiểm toám báo cáo chung cư gồm những ai?

Các đối tượng cần kiểm toán báo cáo thu chi chung cư bao gồm các đối tượng sau:

- Chủ đầu tư cần quyết toán Kinh phí bảo trì và Quỹ vận hành với Cư dân

- Ban quản trị cần báo cáo thu chi phục vụ cho Hội nghị Nhà Chung cư

- Ban quản lý cần báo cáo thu chi để minh bạch hoạt động thu thi của Chung cư, căn hộ 

Ban quản lý chung cư cần thống nhất những vấn đề gì trong lần kiểm toán đầu tiên?

• Quy chế Hoạt động của Ban Quản trị
• Quy chế thu chi tài chính của Ban Quản trị
• Biên bản bàn giao của Chủ đầu tư cho Ban Quản trị nêu rõ phần chung, phần riêng, Nội quy chung cư đã được gắn vào hợp đồng mua bán của từng Chủ sở hữu.
• Giai đoạn tài chính được kiểm toán và chốt thời gian kiểm toán.

Thời điểm thích hợp để kiểm toán chung cư?

• Giai đoạn chuyển giao các số liệu, hồ sơ, quyền điều hành.
• Kết thúc niên độ tài chính hàng năm.

Những giấy tờ cần cung cấp khi kiểm toán chi phí chung cư, căn hộ

• Hợp đồng Quản lý vận hành;
• Các Quy chế thu chế thu chi tài chính, quy chế hoạt động của Ban quản trị;
• Các quyết định quan trọng đã được thông qua tại hội nghị nhà chung cư;
• Các biên bản bàn giao số liệu giữa các bên liên quan
• Các hợp đồng ký kết với các nhà thầu
• Danh sách thông tin cần thiết của các căn hộ tại chung cư
• Các chứng từ tài chính thực tế phát sinh khác. 

Công ty TNHH Kiểm toán tư vấn IFA cung cấp dịch vụ kiểm chi phí chung cư, căn hộ uy tín hàng đầu hiện nay. Để trải nghiệm sử dụng dịch vụ, hãy liên hệ với chúng tôi qua  0909.294.209 đội ngũ nhân viên của IFA cam kết hỗ trợ tận cho quý khách hàng. 

CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN TƯ VẤN IFA

VĂN PHÒNG HCM

Trụ sở: Tầng 2, Tòa nhà Minh Khang, 120A Trần Kế Xương, P.7, Quận Phú Nhuận

Email: info@ifa.com.vn

Hotline: 0909.294.209 – (028) 3622 2162

VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

Địa chỉ: Tầng 3, số 46, ngõ 168, Nguyễn Xiển, P.Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Điện thoại liên hệ: 0909.294.209 - 024.3209 9066

Email: hanoi@ifa.com.vn

Website: Ifa.com.vn