So Sánh Luật Nhà Ở 2023 và Luật Nhà Ở 2014

1. Thay Đổi Về Thời Hạn Sử Dụng Công Trình

Một trong những điểm nổi bật của Luật Nhà Ở 2023 là việc điều chỉnh thời hạn sử dụng công trình dựa trên chất lượng thực tế, thay vì quy định cứng 50 năm như trong Luật Nhà Ở 2014. Điều này giúp đảm bảo rằng các công trình được duy trì và nâng cấp kịp thời, giảm thiểu rủi ro và tăng tuổi thọ sử dụng.

2. Quy Định Về Quỹ Bảo Trì Và Chi Phí Quản Lý

• Quỹ bảo trì: Tất cả các nguồn thu từ khai thác khu vực sở hữu chung (như quảng cáo tại sảnh chờ, thang máy) sẽ được chuyển vào quỹ bảo trì, nhằm đảm bảo duy trì chất lượng công trình lâu dài.
• Phí quản lý: Quỹ bảo hiểm cháy nổ và thù lao Ban Quản trị được tách riêng khỏi phí dịch vụ quản lý, tăng tính minh bạch trong thu chi.

3. Yêu Cầu Nâng Cao Năng Lực Ban Quản Trị

Luật Nhà Ở 2023 quy định rằng các thành viên Ban Quản trị cần tham gia khóa đào tạo chuyên môn trong vòng 03 tháng kể từ khi được công nhận. Quy định này nhằm nâng cao chất lượng quản lý và vận hành. Ngoài ra, người nước ngoài cũng có thể tham gia Ban Quản trị nếu thành thạo tiếng Việt, tạo điều kiện để đa dạng hóa đội ngũ quản lý.

Điều Kiện Thực Hiện Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư

Theo Điều 150 Luật Nhà Ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các đơn vị quản lý vận hành phải đáp ứng những tiêu chuẩn nghiêm ngặt như sau:

• Chứng nhận năng lực: Đơn vị quản lý cần được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Giấy chứng nhận này có thời hạn 5 năm và cần được gia hạn khi hết hạn.
• Yêu cầu đào tạo: Nhân sự trong các đơn vị quản lý phải hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn, bao gồm các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện nước, phòng cháy chữa cháy và vận hành thiết bị.

Những quy định này đảm bảo rằng chỉ những đơn vị có năng lực và chuyên môn mới được tham gia quản lý vận hành nhà chung cư, từ đó nâng cao chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của cư dân.

Ban Quản Trị Cần Lưu Ý Gì Khi Thực Hiện Luật Nhà Ở 2023?

1. Rà Soát Quy Chế Quản Lý Sử Dụng Ban Quản trị cần rà soát và cập nhật quy chế quản lý nhà chung cư để phù hợp với các quy định mới. Những thay đổi này phải được trình lên Hội nghị nhà chung cư để thảo luận và thông qua, đảm bảo sự đồng thuận của cư dân.
2. Cân Đối Ngân Sách Ban Quản trị cần lập kế hoạch ngân sách chi tiết, minh bạch, bao gồm cả việc điều chỉnh các khoản thu và chi phí theo quy định mới. Mục tiêu là tối ưu hóa nguồn lực mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ.
3. Tham Gia Đào Tạo Thành viên Ban Quản trị cần tham gia các khóa đào tạo nghiệp vụ để cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng quản lý và được cấp chứng chỉ theo quy định.

Cơ Hội Từ Việc Thực Thi Luật Nhà Ở 2023

Việc áp dụng Luật Nhà Ở 2023 mở ra nhiều cơ hội cho công tác quản lý vận hành nhà chung cư:

1. Nâng Cao Chất Lượng Sống Quy định mới giúp đảm bảo chất lượng công trình và dịch vụ, mang lại không gian sống an toàn, tiện nghi và bền vững cho cư dân.
2. Tăng Tính Minh Bạch Việc tách bạch các khoản phí và quy định rõ ràng về quỹ bảo trì giúp tăng cường sự minh bạch, tạo niềm tin giữa cư dân và Ban Quản trị.
3. Phát Triển Dịch Vụ Quản Lý Chuyên Nghiệp Các yêu cầu về đào tạo và chứng chỉ thúc đẩy sự chuyên nghiệp hóa trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư, tạo điều kiện để các công ty dịch vụ phát triển.
4. Cơ Hội Hợp Tác Quốc Tế Việc cho phép người nước ngoài tham gia Ban Quản trị, nếu đáp ứng các tiêu chí, mở ra cơ hội hợp tác quốc tế và tiếp thu các kinh nghiệm quản lý tiên tiến.

Tầm Quan Trọng Của Công Tác Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư Theo Luật Nhà Ở 2023

1. Đảm Bảo An Toàn Và Chất Lượng Công Trình Quản lý vận hành đúng quy định giúp kéo dài tuổi thọ của công trình, đảm bảo an toàn cho cư dân, và hạn chế các rủi ro như hỏa hoạn, sự cố kỹ thuật.
2. Tăng Hiệu Quả Sử Dụng Tài Nguyên Việc quản lý chuyên nghiệp và hiệu quả giúp tối ưu hóa việc sử dụng các nguồn lực chung như nước, điện, và các khu vực tiện ích, giảm thiểu lãng phí.
3. Xây Dựng Cộng Đồng Văn Minh Quản lý tốt góp phần xây dựng môi trường sống hài hòa, tạo sự gắn kết giữa các cư dân và thúc đẩy ý thức cộng đồng.
4. Đáp Ứng Yêu Cầu Pháp Luật Việc tuân thủ Luật Nhà Ở 2023 không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn giúp tránh các tranh chấp và rủi ro pháp lý trong quá trình quản lý.

Những Thách Thức Khi Thực Thi Luật Nhà Ở 2023

Dù mang lại nhiều lợi ích, việc thực thi Luật Nhà Ở 2023 cũng đối mặt với không ít thách thức:

• Chuyển đổi mô hình quản lý: Các đơn vị quản lý cần thời gian và nguồn lực để thích ứng với quy định mới, đặc biệt là việc thay đổi phương thức vận hành.
• Áp lực tài chính: Việc tách bạch quỹ bảo trì và các khoản thu khác có thể làm gia tăng áp lực tài chính lên Ban Quản trị nếu không có kế hoạch cân đối phù hợp.
• Đào tạo và chứng chỉ: Yêu cầu đào tạo nhân sự và cấp chứng chỉ tạo thêm gánh nặng về thời gian và chi phí cho các đơn vị quản lý mới.

Kết Luận

Luật Nhà Ở 2023 đặt nền móng cho một hệ thống quản lý vận hành nhà chung cư minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, sự phối hợp giữa các bên liên quan, từ Ban Quản trị đến các đơn vị quản lý, là yếu tố quyết định.

Thông qua việc tuân thủ quy định mới, nâng cao năng lực và minh bạch trong hoạt động, chúng ta sẽ xây dựng được môi trường sống văn minh, hiện đại và bền vững cho cộng đồng cư dân.

Liên hệ để được hỗ trợ

CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN TƯ VẤN IFA là đối tác đáng tin cậy trong việc hỗ trợ tư vấn pháp lý và quản lý vận hành nhà chung cư.

• Hotline: 0909.294.209 – (028) 3622 2162
• Email: info@ifa.com.vn
• Website: ifa.com.vn

Tham khảo thêm các dịch vụ tại Dịch vụ kiểm toán, Dịch vụ kế toán, Dịch vụ tư vấn thuế, và Tư vấn hỗ trợ doanh nghiệp. Để được tư vấn trực tiếp, hãy truy cập trang Liên hệ.

Với sự am hiểu sâu rộng về Luật Nhà ở 2023 và kinh nghiệm trong quản lý vận hành nhà chung cư, IFA sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong việc đảm bảo tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa hoạt động vận hành.