Kiểm Toán Dự Án Nhà Ở Xã Hội

I. Giới Thiệu

Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, các dự án nhà ở xã hội luôn được quan tâm bởi vai trò giải quyết vấn đề an cư cho người có thu nhập thấp và ổn định xã hội. Để đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả sử dụng nguồn vốn và quản lý dự án được đúng quy định pháp luật, hoạt động kiểm toán đóng vai trò hết sức quan trọng. Bài viết này sẽ điểm qua một số quy định của Luật Nhà ở năm 2023 cùng với Nghị định 100/2024/NĐ-CP, từ đó làm sáng tỏ cách xác định chi phí đầu tư và hoàn trả khấu trừ tiền sử dụng đất trong các dự án nhà ở xã hội, đồng thời giới thiệu kinh nghiệm thực tiễn của Công ty TNHH Kiểm toán Tư vấn IFA trong lĩnh vực này.

II. Những Quy Định Quan Trọng của Luật Nhà Ở 2023

1. Xác Định Giá Bán Nhà Ở Xã Hội

Theo Điều 87 Luật Nhà ở năm 2023, giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên việc tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, bao gồm:

• Chi phí đầu tư xây dựng: Bao gồm chi phí xây dựng công trình nhà ở, chi phí hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (nếu có).
• Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Đối với các trường hợp cần thiết theo quy định.
• Lãi vay (nếu có): Chi phí phát sinh từ việc vay vốn cho dự án.
• Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp: Gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và các khoản chi liên quan trực tiếp đến dự án có đầy đủ chứng từ, hóa đơn.
• Lợi nhuận định mức: Theo quy định tại điểm c, khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở.

2. Quy Định của Nghị Định 100/2024/NĐ-CP về Lợi Nhuận Định Mức

Theo Điểm a, khoản 2, Điều 22 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, tổng chi phí đầu tư xây dựng của phần diện tích nhà ở xã hội được xác định bằng:

• Chi phí đầu tư xây dựng của dự án: Bao gồm cả các khoản chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư và các chi phí dự phòng.
• Lãi vay (nếu có).
• Các chi phí hợp lý, hợp lệ được doanh nghiệp phân bổ cho phần nhà ở xã hội.

Những quy định này nhằm đảm bảo rằng giá bán nhà ở xã hội phản ánh đầy đủ các chi phí thực tế cũng như lợi nhuận hợp lý, từ đó tạo nên sự cân đối giữa lợi ích của người dân và nhà đầu tư.

III. Quy Định Về Hoàn Trả/Khấu Trừ Tiền Sử Dụng Đất

Theo Điều 8 Luật Nhà ở và các quy định liên quan về đất đai, trong trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi nhận quyền sử dụng đất cho dự án, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và quyết định:

• Hoàn trả lại hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất: Tính đến thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy định này giúp chủ đầu tư dự án có thể giảm bớt gánh nặng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hồi vốn và điều chỉnh lại cấu trúc chi phí đầu tư.

IV. Vai Trò của Kiểm Toán Trong Dự Án Nhà Ở Xã Hội

Kiểm toán dự án nhà ở xã hội không chỉ giúp kiểm tra, giám sát quá trình sử dụng nguồn vốn mà còn đảm bảo các hoạt động đầu tư được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Một số vai trò chính của kiểm toán bao gồm:

• Đảm bảo tính minh bạch tài chính: Kiểm tra chứng từ, báo cáo tài chính, đảm bảo việc sử dụng ngân sách và nguồn vốn công đúng quy định.
• Giám sát chất lượng và tiến độ xây dựng: Đánh giá việc thực hiện các hạng mục đầu tư theo kế hoạch, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
• Kiểm tra phân bổ nguồn vốn đầu tư: Xác định và đối chiếu các chi phí đã được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội, bao gồm cả chi phí xây dựng và chi phí quản lý dự án.
• Đánh giá việc thực hiện các quy định về hoàn trả/khấu trừ tiền sử dụng đất: Giúp phát hiện và khắc phục những sai sót, bất cập trong quá trình tính toán và thực hiện các chính sách liên quan.

V. Thực Tiễn Kiểm Toán Dự Án Nhà Ở Xã Hội Cùng Công Ty TNHH Kiểm Toán Tư Vấn IFA

Công ty TNHH Kiểm toán Tư vấn IFA là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực kiểm toán chi phí đầu tư dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Với nhiều năm kinh nghiệm, công ty đã thực hiện kiểm toán cho nhiều dự án tiêu biểu, như:

• Khu nhà ở thu nhập thấp Hoàng Gia (Bến Cát, Bình Dương)
  Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 2.1ha với 82 căn nhà ở liền kề để bán, do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Gia Phúc làm chủ đầu tư.
• Khu nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư Cầu Đò (Bến Cát, Bình Dương)
  Dự án này được triển khai bởi Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi (Kim Oanh Group), trong đó các chỉ tiêu về chất lượng xây dựng và tiến độ thi công được kiểm toán chặt chẽ.
• Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 (Bến Cát, Bình Dương)
  Được đầu tư và triển khai bởi Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi (Kim Oanh Group), dự án này cũng đã được kiểm toán theo tiêu chuẩn quốc gia về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Thông qua quá trình kiểm toán, Công ty TNHH Kiểm toán Tư vấn IFA đã giúp các chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước đảm bảo việc sử dụng nguồn vốn được minh bạch, hiệu quả và phù hợp với quy định pháp luật, từ đó tạo dựng niềm tin cho người dân và thị trường.

VI. Kết Luận

Việc kiểm toán dự án nhà ở xã hội là công cụ không thể thiếu để đảm bảo rằng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được triển khai theo đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản liên quan. Qua đó:

• Đảm bảo tính minh bạch tài chính: Giúp người dân và các bên liên quan nắm rõ cách thức sử dụng nguồn vốn đầu tư.
• Đánh giá chất lượng và tiến độ dự án: Giúp phát hiện sớm những bất cập, từ đó kịp thời điều chỉnh, nâng cao chất lượng xây dựng.
• Hỗ trợ chủ đầu tư: Qua việc kiểm toán, các chủ đầu tư có thể tối ưu hóa chi phí, thực hiện đúng quy trình và đảm bảo quyền lợi của cả doanh nghiệp lẫn người dân.

Với vai trò then chốt của kiểm toán trong việc giám sát và đánh giá dự án, các đơn vị chuyên nghiệp như Công ty TNHH Kiểm toán Tư vấn IFA đang góp phần tạo nên môi trường đầu tư minh bạch và hiệu quả, góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành xây dựng nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Bài viết trên đã tổng hợp các quy định pháp luật quan trọng, vai trò của kiểm toán trong dự án nhà ở xã hội và kinh nghiệm thực tiễn của các đơn vị kiểm toán uy tín, qua đó khẳng định tầm quan trọng của việc kiểm toán trong quản lý và giám sát các dự án nhà ở xã hội.

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã có cái nhìn toàn diện về Dịch vụ kiểm toán nhà ở xã hội của IFA. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm về dịch vụ, đừng ngần ngại liên hệ với IFA – nơi mang đến giải pháp kiểm toán hiệu quả và uy tín cho mọi dự án.

Thông tin liên hệ

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm về dịch vụ kiểm toán báo cáo tài chính, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

• Trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh:
  Tầng 2, Tòa nhà Minh Khang, 120A Trần Kế Xương, P.7, Quận Phú Nhuận.
  Hotline: 0909.294.209 – (028) 3622 2162
  Email: info@ifa.com.vn
• Văn phòng tại Hà Nội:
  Tầng 3, số 46, ngõ 168, Nguyễn Xiển, P. Hạ Đình, Quận Thanh Xuân.
  Hotline: 0909.294.209 – (024) 3209 9066
  Email: hanoi@ifa.com.vn

Website chính thức: ifa.com.vn